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CONTEMPORARY
ARCHITECTURE

Serviços de Arquitectura_
Architectural Services

- Arquitectura_ Architecture
- Reabilitação_ Rehabilitation
- Interiores_ Interiors
- Consultoria_ Consulting

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Processo_ ProcessQuestões Frequentes_ FAQs

Trabalhar com um arquitecto é mais do que encomendar um conjunto de desenhos, é investir num processo de várias fases que permite transformar as suas ideias numa obra construída. saber mais...

Working with an Architect is more than just buying a set of plans, it's investing in a process with many phases to turn your ideas into a real building. learn more...

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Architecture
Rehabilitation

Architecture Projects for an empty plot or for the Rehabilitation of existing buildings, including all design phases:
- Concept Drawings;
- Consent Submissions in Municipal entities - PIP/Licensing;
- Construction Documents and Specifications;
- Projects Coordination;
- Construction Observation.

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Interiors

Interior Architecture Projects, including furniture design and custom solutions, including the following phases:
- Concept Drawings;
- Construction Documents and Specifications;
- Projects Coordination;
- Construction Observation.

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Consulting

Assistance at the beginning of a project or construction through specific Consulting services such as:
- Project Brief Development;
- Site Building Capacity;
- Site applied Legislation Consult;
- Aerial photography and video services using drones for:
  + Evaluation and documentation of building sites;
  + View corridor analysis;
  + Construction progress monitoring.

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• EN

Arquitectura
Reabilitação

Projectos de Arquitectura, de raíz ou de Reabilitação de edifícios existentes, incluindo todas as fase de Projecto:
- Estudos Preliminares;
- Submissões em entidades Municipais - PIP/Licenciamento;
- Projecto de Execução, Medições e Especificações Técnicas;
- Coordenação de Especialidades;
- Assistência Técnica à Obra.

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Interiores

Projectos de Arquitectura de Interiores, incluindo desenho de mobiliário e soluções à medida, incluindo as fases de:
- Estudos Preliminares;
- Projecto de Execução, Medições e Especificações Técnicas;
- Coordenação de Especialidades;
- Assistência Técnica à Obra.

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Consultoria

Auxílio ao início de um projecto ou obra através de serviços pontuais de Consultoria como:
- Formulação do Programa para um Projecto;
- Avaliação da Capacidade Construtiva Legal de um Terreno;
- Consulta sobre Legislação Aplicável a um Terreno/Obra;
- Serviços de fotografia aérea e vídeo com uso de Drones para:
  + Avaliação e documentação de terrenos de edifícios;
  + Análise de corredores de vistas;
  + Monitorização do progresso de uma obra.

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• PT

1. Predesign - Program and Contract

To begin the first stage of an Architecture Project, the Client communicates to the Architect the Preliminary Program for the project they wish to develop.

This Preliminary Program contains the programmatic needs of the project (the type of building or space to be developed, its interior divisions, areas, etc) as well as the objectives and constraints in terms of deadline and budget.The Architect's first analysis is to validate the Client's objectives according to the legal limitations, such as

the Municipal Master Plan (PDM) and/or other Land Use Regulations applicable in the area of intervention.

It is then presented a proposal of fees and signed a contract of architectural services to be provided by the Architect to the Client.

Next, it will be necessary to obtain a Topographical Survey and/or Architectural Survey if there is an existing building, which should be provided by the Client, (if necessary, the Architect can assist in the selection and ordering of these documents from a Land Surveyor).

2. Schematic Design + PIP

The Schematic Design encompasses the first steps together between the Architect and the Client, to establish the basis for the development of the main aspects of the project.

In this phase, the following elements stand out, which will be developed and refined until the Client's objectives are met:- Base Program (defined by the Architect from the Preliminary Program indicated by the Client in the previous phase);
- Functional Diagram - the interdependence of areas and volumes (functional connections of the building);
- Materialization of the program through the design of the building's general compartmentalization;
- Site plan of the building(s) on the Topographical Plan and accessibility to the site;
- First general drawings - floor plans, sections, and elevations of the building(s), representative of the solution and its urban and landscape integration;
- Determination of infrastructure needs and analysis of the existing ones;
- First approach to thermal and acoustic solutions.

After the Preliminary Study is approved by the Client, it may be necessary to submit a Preliminary Information Request (PIP) to the respective City Council for analysis and approval.

Although not always necessary, this process is particularly useful for verifying the feasibility of a project in terms of urban regulations and municipal planning. It may be required in areas where regulations are complex, such as when changing the use of a building, in historic zones, environmental protection areas, or other sensitive areas.Following this, the Design Development phase can then begin.

3. Design Development + Building Permit

The Design Development represents an advanced stage in the development of the project. At this phase, the foundations of the solution are stabilized, both in terms of functional organization and building volumetry, allowing for the selection of materials and finishes to begin.During this stage, the necessary information is gathered for the production of the written and drawn documents of the Licensing Project.

This is required for new constructions or structural or facade alterations of an existing building. It must be submitted for analysis and approval by the respective City Council and other competent entities (Fire Department, Health Officer, Portuguese Roads, among others), in order to obtain a Building Permit.

Simultaneously, the remaining consultants and sub-designers projects legally required will also be submitted for approval.After the Design Development is approved by the Client and, when necessary, the Licensing Project is approved by the City Council and other external entities, the Construction Documents can be produced, enabling the start of construction.

4. Construction Documents

The Construction Documents contain all the information for the good execution of the construction. It consists of written and drawn documents that are easy and unequivocal to interpret by the multiple stakeholders in the construction of the building, informing about all the works, materials, construction details, and the necessary quantities.

It typically includes the following elements:
- Drawings, quoted and subtitled, in the appropriate scales to represent all the indispensable details for the site location and construction of the work;
- Specifications, a written description, and explanation of the main aspects and solutions adopted for the work, to comply with the legal and regulatory provisions in force;

- Map of Works and Quantities, calculating all the works and materials necessary for the execution of the construction;
- Budget Estimate, based on the calculations in the Map of Works and Quantities;
- Technical, General, and Special Conditions of the Specifications.

5. Bidding & Negotiation +
Construction Observation

Based on the information that makes up the Construction Documents, budget and deadline inquiries for the construction of the project can then be held, and the most adequate contractor can finally be chosen for the execution of the construction of the building in question.

The Client, in this phase referred to as the Owner of the Work, must now choose and hire a Site Supervisor who will accompany the day-to-day work and facilitate the resolution and tiebreaker of all issues that arise.In this phase the observation and technical assistance to the development of the construction works are performed, to ensure compliance with the architectural project and the remaining consultants' and sub-designers' projects.

The Architect's role is to assist in the interpretation of the project, provide clarifications and additional information, and validate the quality of the materials and work executed.

There will also be the presence and assistance of the Construction Superintendent already chosen and the intervention of the Owner of the Work whenever necessary.

• EN

1. Programa Preliminar e Proposta de Honorários

Para se dar início à primeira etapa de um Projecto de Arquitectura, o Cliente comunica ao Arquitecto o Programa Preliminar para o projecto que pretende desenvolver.

Deste Programa Preliminar constam as necessidades programáticas do projecto (o tipo de edifício ou espaço a desenvolver, as suas divisões interiores, áreas, etc) bem como os objectivos e condicionantes a nível de prazo e orçamento.A primeira análise do Arquitecto passa pela validação dos objectivos do Cliente em função das limitações legais,

como o Plano Director Municipal (PDM) e/ou outras Cartas de Ordenamento Territorial ou Regulamentos aplicáveis na área de intervenção.

É então apresentada uma proposta de honorários e celebrado um contrato de serviços de arquitectura a prestar pelo Arquitecto ao Cliente.

Em seguida será necessário obter um Levantamento Topográfico e/ou Levantamento Arquitectónico do existente, o qual será fornecido pelo Cliente, (caso seja necessário o Arquitecto pode auxiliar na escolha e encomenda destes documentos a um Topógrafo).

2. Estudo Prévio + PIP

O Estudo Prévio engloba os primeiros passos em conjunto entre o Arquitecto e o Cliente, de modo a estabelecer as bases para o desenvolvimento dos principais aspectos do projecto.

Destacam-se nesta fase os seguintes elementos, que serão desenvolvidos e aperfeiçoados até ao cumprimento dos objectivos do Cliente:- Programa Base (definido pelo Arquitecto a partir do Programa Preliminar indicado pelo Cliente na fase anterior);
- Organigrama Funcional - interdependência de áreas e volumes (ligações funcionais do edifício);
- Materialização do programa através do desenho da compartimentação genérica do edifício;
- Planta de implantação do(s) edifício(s) sobre a Planta Topográfica e Acessibilidades ao terreno;
- Primeiros desenhos gerais - plantas, cortes e alçados do edifício(s), representativos da solução e da sua integração urbana e paisagística;
- Determinação das necessidades de infraestruturas e análise das existentes;
- Primeira abordagem às soluções térmicas e acústicas.

Após a aprovação do Estudo Prévio pelo Cliente, pode ser necessário realizar um Pedido de Informação Prévia (PIP) para submissão à respetiva Câmara Municipal para análise e aprovação.

Embora nem sempre seja necessário, este processo é particularmente útil para verificar a viabilidade de um projeto em termos de regulamentos urbanísticos e planeamento municipal. Pode ser exigido em áreas onde a regulamentação é complexa, como em mudanças de uso de um edifício, zonas históricas, áreas de proteção ambiental ou outras áreas sensíveis.Em seguida poderá então dar-se início à fase de Anteprojecto.

3. Anteprojecto + Licenciamento

O Anteprojeto representa um estágio avançado de desenvolvimento do projecto. Nesta fase, são estabilizadas as bases da solução, tanto em termos de organização funcional quanto de volumetria do edifício, permitindo iniciar a escolha de materiais e acabamentos.

Durante esta etapa, reúnem-se as informações necessárias para a produção das peças escritas e desenhadas do Projeto de Licenciamento.

Este é exigido para construções de raiz ou alterações estruturais ou de fachada de um edifício existente. Deverá ser submetido para análise e aprovação pela respetiva Câmara Municipal e demais entidades competentes (Bombeiros, Delegado de Saúde, Estradas de Portugal, entre outros) para obtenção da Licença de Construção. Simultaneamente, serão também

entregues para aprovação os restantes Projetos de Especialidades legalmente exigidos.Após a aprovação do Anteprojecto pelo Cliente e, quando necessário, do Projecto de Licenciamento pela Câmara Municipal e demais entidades externas, poderá ser produzido o Projeto de Execução que irá permitir o início da obra.

4. Projecto de Execução

O Projecto de Execução contém todas as informações para a boa execução da obra. É composto por peças escritas e desenhadas de fácil e inequívoca interpretação pelos múltiplos intervenientes na execução da obra, informando sobre todos os trabalhos, materiais, detalhes construtivos e respectivas quantidades necessárias.

Inclui por norma os seguintes elementos:
- Peças desenhadas, cotadas e legendadas, nas escalas apropriadas à representação de todos os pormenores indispensáveis à implantação e construção da obra;
- Memória Descritiva e Justicativa, com descrição e explicação escrita dos principais aspectos e soluções adoptadas para a obra, de modo a dar cumprimento às disposições legais e regulamentares em vigor;

- Mapa de Trabalhos e Quantidades (MTQ), calculando todos os trabalhos e materiais necessários para a execução da obra;
- Estimativa Orçamental, com base nos cálculos do MTQ;
- Condições Técnicas, Gerais e Especiais, do Caderno de Encargos.

5. Selecção de Empreiteiro e Fiscal + Assistência Técnica à Execução da Obra

Com base nos documentos que integram o Projecto de Execução podem então ser realizadas consultas de orçamento e prazo para a construção do projecto e proceder-se finalmente à escolha do empreiteiro mais adequado para a realização da obra em causa.

O Cliente, nesta fase denominado por Dono de Obra, deve agora escolher e contratar um Fiscal de Obra que virá a acompanhar o dia-a-dia da obra e a facilitar a resolução e desempate de todas as questões que venham a surgir.Nesta fase é realizado o acompanhamento e assistência técnica ao desenrolar da obra de modo a certificar-se o cumprimento do projecto de arquitectura e das restantes especialidades.

O papel do Arquitecto é prestar auxílio na interpretação do projecto por si elaborado, fornecendo esclarecimentos e informações adicionais e validar a qualidade dos materiais e trabalhos executados.

Haverá ainda a presença e o auxílio do Fiscal de Obra já escolhido e a interveniência do Dono de Obra no que for necessário.

• PT

1. I've never worked with an architect before. What steps should I take to begin?

Many of my clients are new to working with architects, so I'm here to guide you through the process. I'll simplify everything, outline what I need from your end and when, and explain what to expect next.

 
To start, all you need to do is reach out to me. However, it would also be beneficial to have a rough idea of your budget, a vision of your goals, and any crucial time constraints you might have.

2. Is an initial meeting with you available at no cost?

I offer a complimentary 15-minute phone call where we can delve into the objectives of your project and you can ask any questions to gain a better understanding of who I am and what I offer.

 
Following this, if you're interested in proceeding and we both agree that the project is a good fit, I'll provide additional details about my process and fees.To reach out, kindly complete the form below, and you can expect a prompt response.

3. I just want to do a rehabilitation/interior renovation, do I really need to hire an architect?

There are various ways to approach house design. By working with me, you're investing upfront to mitigate risks and uncertainties down the line. Ultimately, you may spend a similar amount, but partnering with me ensures a more satisfying process and outcome.

 
My fees encompass not just the design phase but also grant you access to my extensive experience in construction and project management, my network of industry professionals, and my team's ability to handle approvals and solve complex issues. This translates to a smoother, less stressful process and a project that enriches your life.

4. How are your architecture services priced?

My services are billed hourly, with a tailored proposal provided for your project. While the construction cost doesn't directly dictate the fee, it helps estimate the time needed for project development and oversight.Typically, fees range from 8% to 12% of the actual construction cost. For projects with extensive spatial changes, or a focus on kitchens and bathrooms, this percentage tends towards the higher end.

It's vital to align your initial budget with the desired intervention area and estimated construction cost per square meter for the site.Those who've found the project process most rewarding share a common belief: a project is an investment, not merely an expense. While architecture fees, like any professional service, aren't low-cost, it's often costlier to proceed without a proper project and face on-site repercussions.

5. How do you ensure that you won't exceed my budget?

Your budget is a cornerstone of the project - you've made a significant investment in your lifestyle and happiness, and I deeply respect that commitment. Here's how I prioritize and safeguard your budget:- Your budget is promptly addressed at the outset of each meeting, highlighting its importance in our discussions.
- I proactively communicate any decisions that could

potentially impact the budget, offering alternative solutions to mitigate cost increases.
- Leveraging years of construction pricing data, I provide informed estimates on project costs. These estimates are broken down by different project areas, with an average cost per square meter calculated to offer you comprehensive insight during the initial project phases.
- I employ an "early pricing" strategy, customizing solutions, materials, and finishes to align with your available budget from the project's inception.

6. How important is environmental sustainability to you?

Very important. And I hope it holds significance for you as well. All my projects are grounded in these core principles:- Constructing only what's necessary
- Opting for quality over size

- Maximizing reuse and minimizing demolition
- Implementing passive design strategies to harness natural light, cooling, and heating
- Selecting materials with sustainability, low pollution, safety, and durability in mind.

7. Do you have any contractors you can recommend or should I choose my own?

I’m open to work with any contractors of your choice, if that’s your preference. Otherwise, I can recommend contractors that I have worked in the past who possess the appropriate expertise to successfully execute and complete your project.

 
I maintain a network of reliable contractors with whom I collaborate regularly, and my streamlined process ensures their early involvement in your project. This not only provides valuable input on cost management and construction risks but also facilitates the early definition of a start date, allowing for better planning of your investment.

8. How long does the project process take?

My process isn't solely about the project itself, it also involves obtaining your approvals, conducting three price consultations for the construction, and managing the project along with all consultants and stakeholders.

 
Typically, this process takes about 6 months for simpler projects below €500,000, and up to a year or more for projects exceeding this value.

• EN

1. Nunca trabalhei com um Arquitecto antes, o que preciso de fazer para começar?

A maioria dos meus clientes nunca trabalhou com um arquitecto antes, por isso estou aqui para o ajudar. Tornarei o processo simples, informa-lo-ei sobre o que necessito da sua parte e quando, e sobre o que esperar em seguida.

 
Para começar, não precisa de fazer mais nada além de me contactar. Mas também será útil que tenha já uma noção de quanto pode gastar, uma visão geral do que gostaria de alcançar e quaisquer restrições temporais importantes que tenha.

2. Posso encontrar-me inicialmente consigo sem custo?

1. Estou disponível para uma chamada telefónica gratuita de 15 minutos onde discutiremos os objetivos do seu projecto e onde me poderá fazer algumas perguntas para ter uma melhor ideia de quem sou e do que faço.

 
A partir daí, se estiver interessado em avançar e sentirmos que o projecto é adequado para ambos, enviarei mais informações sobre o meu processo e honorários.Para entrar em contacto, por favor preencha o formulário abaixo e receberá uma resposta em breve.

3. Quero fazer apenas uma reabilitação/remodelação interior, será que realmente preciso de contratar um Arquitecto?

Existem várias formas de abordar o projecto de uma casa. Ao trabalhar comigo, estará a investir antecipadamente para mitigar os riscos e as incertezas no futuro. No final, poderá gastar uma quantia semelhante, mas comigo garante um processo e resultado mais satisfatórios.

 
Os meus honorários abrangem não apenas a fase de projecto, mas também lhe concedem acesso à minha vasta experiência em construção e gestão de projectos, à minha rede de profissionais da indústria e à habilidade da minha equipa em lidar com aprovações municipais e resolver questões complexas. Isso traduz-se num processo simplificado e com menos stress e num projecto enriquecedor para a vida.

4. Como são fixados os preços dos seus serviços de arquitectura?

Os meus serviços são cobrados por hora, e será fornecida uma proposta personalizada para o seu projecto. Embora o custo da construção não determine directamente o valor dos honorários, ajuda a estimar o tempo necessário para o desenvolvimento e supervisão do projecto.Tipicamente, estas taxas variam de 8% a 12% do custo real da construção. Para projectos com grande intervenção espacial, ou com foco em cozinhas e casas de banho, essa porcentagem tende a situar-se no extremo superior deste intervalo.

É crucial alinhar o seu orçamento inicial com a área de intervenção desejada e o custo de construção/m² estimado para o local da obra.Aqueles que consideraram o processo do projecto mais gratificante todas partilham uma perspectiva comum: um projecto é um investimento, não apenas uma despesa. Embora as taxas de arquitectura, como qualquer serviço profissional, não sejam de baixo custo, muitas vezes é mais caro avançar sem um projecto adequado e enfrentar as repercussões em obra.

5. Como garante que não ultrapassará o meu orçamento?

O orçamento é um aspecto vital de um projecto - fez um investimento significativo no seu estilo de vida e felicidade, e eu respeito profundamente esse compromisso. Eis como priorizo e garanto o seu orçamento:- Faço do seu orçamento um dos primeiros pontos de agenda em cada reunião, destacando a sua importância nas nossas discussões.
- Comunico proativamente quaisquer decisões que possam potencialmente impactar o orçamento,

oferecendo soluções alternativas para mitigar aumentos de custo.
- Com base em anos de dados de preços de construção, forneço estimativas informadas sobre os custos do projecto. Essas estimativas são detalhadas por diferentes áreas do projecto, com um custo médio por metro/m² calculado para oferecer uma visão abrangente durante as fases iniciais do projeto.
- Adopto uma abordagem de "preço precoce", adequando soluções, materiais e acabamentos para que alinhem com o seu orçamento disponível desde o início do projecto.

6. Quão importante é para si a sustentabilidade ambiental?

Muito importante. E espero que também tenha significado para si. Todos os meus projectos assentam nestes princípios fundamentais:- Construir apenas o que é necessário
- Optar pela qualidade em detrimento do tamanho
- Maximizar a reutilização e minimizar a demolição

- Implementar estratégias de arquitectura passiva para aproveitar a luz natural, o arrefecimento e o aquecimento naturais
- Selecionar materiais tendo em mente a sustentabilidade, baixa poluição, segurança e durabilidade.

7. Tem algum empreiteiro que possa recomendar ou devo escolher o meu próprio?

Estou aberto a trabalhar com empreiteiros da sua escolha, se assim preferir. Caso contrário, posso recomendar empreiteiros de confiança com quem já trabalhei e que possuem a experiência adequada para executar e concluir com sucesso o seu projecto.

 
Mantenho uma rede de empreiteiros fiáveis com quem colaboro regularmente, e o meu processo simplificado garante o envolvimento precoce deles no seu projecto. Isso não só fornece uma contribuição valiosa para a gestão de custos e riscos de construção, mas também facilita a definição precoce de uma data de início de obra, permitindo um melhor planeamento do seu investimento.

8. Quanto tempo demora o processo de um projecto?

O meu processo não se limita apenas ao projecto em si, também envolve a obtenção das suas aprovações, a realização de três consultas de preços para a construção

e a gestão do projecto com todos os consultores e entidades necessárias.Normalmente, este processo leva cerca de 6 meses para projectos mais simples abaixo dos €500.000 e até um ano ou mais para projectos que excedam este valor.